Nöbetçi Eczaneler
İzmir Büyükşehir Belediyesi, yıllardır çözülemeyen Balçova Arsa Mağdurları sorununa ilişkin yeni imar planlarını askıya çıkardı. Yaklaşık 1,1 milyon metrekarelik alanda 16 bin kişinin yaşamasını öngören plan, emsal artışları ve yeni yapılaşma hakları getirirken, üç kuşaktır tapularını bekleyen binlerce hak sahibi için de yeni bir dönemin kapısını araladı.
İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Mekânsal Planlama Şube Müdürlüğü tarafından hazırlanan, Balçova Çetin Emeç Mahallesi’nde yer alan ve “Balçova Arsaları” olarak anılan alanın imar planları ile ilgili yeni bir gelişme daha yaşandı.
Askıya çıkan İzmir–Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nın ardından Büyükşehir tarafından hazırlanan 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı değişikliği ve 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı revizyonu da yayımlandı.
Batı Plan isimli planlama şirketi tarafından hazırlanan imar planlarına göre; yaklaşık 1,1 milyon metrekarelik planlama sahasının 628 bin metrekarelik kısmı şahıslara aitken geri kalanı ise İzmir Büyükşehir Belediyesi, Balçova Belediyesi ve Maliye Hazinesi’ne ait. Planlama sahasında 16 bin 176 kişinin yaşaması planlanıyor.
Planlama sahasının 53,9 hektarlık kısmı ticaret konut alanı ve 2,4 hektarlık kısmı ticaret alanı ilan edilirken belediye hizmet alanı 3,1 hektardan 0,5 hektara, ağaçlandırılacak alan 34,7 hektardan 2,5 hektara indirildi. 4 hektarlık ormanlık alanı da ve 21,5 hektarlık karayolları yol kenarı koruma kuşağı da kaldırıldı.
Yine plana göre “ticaret” ve “ticaret-konut “ alanlarının büyük bir kısmı için 0,90 emsal ve 6 kata kadar yapılaşma hakkı tanındı ancak bazı “ticaret” ve “ticaret-konut” alanlarında ise üretimin kamu ve veya kamu ortakları eli gerçekleşmesi halinde yapılaşma koşulları da değişikliğe gidilecek. Bu durumda emsal 1,50’a çıkacakken kat sınırı ise 10 kata kadar çıkarılabilecek.
İmar planlarında bu yapılaşma koşulları ile ilgili “Düzenleme Sahası 1 içerisinde üretimin kamu ve/veya kamu ortaklıkları eli ile gerçekleştirilmesi halinde ticaret ve ticaret-konut alanlarında yapılaşma koşulu “E=1.40” olacaktır. Bu emsalin kullanılabilmesi için kat yüksekliğini proje bütünlüğü gözetilerek 10 kata kadar arttırmaya belediyesi yetkili olup, bu hakların kullanılabilmesi için tek ada tek parsel olarak ada bazında uygulama yapılması zorunludur” ifadeleri yer aldı.
Düzenlemelerde kentsel çalışma alanlarına ilişkin tanımlar da geniş şekilde yer aldı. “Ticaret alanı” için yapılan tanımda; iş merkezleri, ofisler, bankalar, alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri, kültürel ve sosyal tesisler ile yeme-içme ve eğlence alanlarının yer alabileceği belirtildi. Bu alanlarda konut kullanımına izin verilmediği vurgulandı.
“Ticaret-konut alanı” için ise ticaret ve konutun birlikte yer alabileceği, ancak konut oranının en fazla %75 olabileceği düzenlendi. Ayrıca bu alanlarda parsel büyüklüğü ve ifraz koşullarına ilişkin teknik sınırlamalar da plan notlarında yer aldı. Buna göre, minimum 5 bin bin metrekare altı parsellerde ise minimum parsel büyüklüğünün yüzde 10 altına kadar yapılaşma izni verilmesinde ilçe belediyesi yetkili kılındı.
