İzmir’de dikkat çeken veri: Konut kiralarında düşüş sürüyor

Sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan Sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü raporunun kasım ayı verileri açıklandı. Rapora göre, Türkiye genelinde kira fiyatlarında düşüş eğilimi devam ederken, İzmir bu gerilemenin en belirgin yaşandığı büyükşehirlerden biri oldu.

İzmir’de kiralar yüzde 4 azaldı

Üç büyükşehir karşılaştırıldığında, enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları İzmir’de yıllık bazda yüzde 4 düşüş gösterdi. Aynı dönemde İstanbul’da kira fiyatları yüzde 3,4, Ankara’da ise yüzde 3,7 arttı.

Ortalama kiralık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 339 lira, Ankara’da 240,9 lira ve İzmir’de 277,8 lira olarak hesaplandı.

Satılık konutlarda reel düşüş devam ediyor

Satılık konut piyasasında cari fiyatlar artışını sürdürse de reel fiyatlardaki düşüş kasım ayında da devam etti. Türkiye genelinde satılık konut reel fiyatları yıllık bazda yüzde 2,3 geriledi.

Büyükşehirlerde satılık konut fiyatları

Büyükşehirler özelinde incelendiğinde, satılık konut reel fiyatları İstanbul’da yüzde 0,2, İzmir’de ise yüzde 2 azalış gösterdi. Ankara ise yüzde 4,5’lik artışla diğer büyükşehirlerden ayrıştı.

Ortalama satılık konut metrekare cari fiyatları İstanbul’da 57 bin 407 lira, Ankara’da 34 bin lira ve İzmir’de 48 bin 182 lira olarak belirlendi.

Konut talebinde düşüş yaşandı

Konut piyasasındaki talep göstergeleri kasım ayında düşüşe işaret etti. Satılık konut talep endeksi bir önceki aya göre yüzde 10,7 azaldı. Buna karşın endeks, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 2,6 daha yüksek seviyede ölçüldü.

Kiralık konut talep göstergesi de kasım ayında aylık bazda yüzde 10,8 düşüş gösterdi. Uzmanlar, bu gerilemenin nisan-temmuz döneminde artan talebin yıl sonuna doğru azalmasına yol açan mevsimsel etkilerden kaynaklandığını belirtiyor. Buna rağmen kiralık konut talep endeksi, geçen yılın kasım ayına göre yüzde 7,9 daha yüksek seviyede gerçekleşti.